SAI QUALI SPESE DEVI AFFRONTARE PER L’ACQUISTO DI CASA?
PICCOLA GUIDA al risparmio
Oltre al prezzo per l’acquisto dell’appartamento ci sono altre spese delle quali devi tenerne conto per non rimanere senza soldi e con molti problemi. Per prima cosa devi sapere che andrai a pagare le imposte, che si differenziano in base a vari parametri.
I parametri sono diversi se la casa che stai per comprare è la prima o no, e se la stai acquistando da un privato o da un’impresa, ed in quest’ultimo caso se l’acquisti entro 5 anni dal termine dei lavori o trascorsi i 5 anni.
Bene, cerchiamo di chiarire in maniera semplice il CALCOLO DELLE IMPOSTE nei vari casi che si possono presentare.
CASO IN CUI IL VENDITORE È UN PRIVATO O UN’IMPRESA che vende dopo cinque anni dall’ultimazione dei lavori
A) E tu acquisti la tua prima casa non di lusso:
Pagherai:
- L’imposta di registro pari al 2% sul valore catastale dell’immobile e non sul prezzo che pagherai per l’acquisto (poi vedremo come si calcola il valore catastale)
- L’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- L’imposta catastale fissa di 50 euro
B) E tu acquisti la tua prima casa di lusso o non prima casa:
Pagherai:
- L’imposta di registro pari al 9% sul valore catastale dell’immobile e non sul prezzo che pagherai per l’acquisto (poi vedremo come si calcola il valore catastale)
- L’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- L’imposta catastale fissa di 50 euro
CASO IN CUI IL VENDITORE È UN’IMPRESA che vende nei primi 5 anni dall’ ultimazione dei lavori
C) E tu acquisti la tua prima casa non di lusso:
Pagherai:
- L’IVA sull’acquisto del 4%
- L’imposta di registro fissa di 200 euro
- L’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- L’imposta catastale fissa di 200 euro
D) E tu acquisti la tua seconda casa non di lusso:
Pagherai:
- L’IVA sull’acquisto del 10%
- L’imposta di registro fissa di 200 euro
- L’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- L’imposta catastale fissa di 200 euro
E) E tu acquisti la tua casa di lusso:
Pagherai:
- L’IVA sull’acquisto del 22%
- L’imposta di registro fissa di 200 euro
- L’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- L’imposta catastale fissa di 200 euro
CASO IN CUI IL VENDITORE È UN’IMPRESA NON COSTRUTTRICE
Pagherai come nei casi A) e B)
UMBERTO PETROSELLI
